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Instalações
elétricas do condomínio devem ser seguras. Ações preventivas ajudam a evitar
acidentes.
Os
condomínios atraem muitos compradores devido à praticidade, segurança e
conforto. Com infraestrutura arrojada e várias opções de lazer, este tipo de
empreendimento exige manutenção frequente e ações preventivas para evitar
acidentes e transtornos para os moradores. “O síndico deve ficar atento aos
prazos de revisão e manutenção dos equipamentos do condomínio. Os sistemas
elétricos e hidráulicos também precisam de cuidados especiais”, ressalta Carlos
Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR Administradora de
Bens.
A
manutenção elétrica em um condomínio inclui diversos sistemas e equipamentos
importantes para o funcionamento da estrutura condominial. As casas de força em
alta tensão, os grupos-geradores, as instalações elétricas de baixa tensão, os
sistemas de aterramentos e os motores elétricos são alguns elementos que fazem
parte do sistema elétrico. “É fundamental que o condomínio tenha uma instalação
segura, econômica e confortável. É importante que o síndico, em conjunto com
uma equipe técnica preparada, busque soluções inteligentes, com uma boa solução
custo-benefício”, afirma.
A
gestão enérgica está diretamente ligada às ações preventivas, revisões
periódicas e manutenção dos equipamentos. A implantação de políticas educativas
para os condôminos e os funcionários também ajuda a gastar menos, a obter mais
benefícios da parte elétrica e a garantir a segurança de todos. “As normas
técnicas devem ser seguidas rigorosamente para evitar prejuízos físicos e
financeiros para o condomínio. A contratação de profissionais terceirizados
pode ajudar na administração do sistema elétrico”, destaca Freitas, que também
atua como advogado imobiliário.
As
revisões periódicas ajudam a evitar desperdícios no uso da eletricidade. Os
quadros elétricos devem passar por uma limpeza interna, inspeção nas conexões e
medições de temperatura. Outro ponto importante é a inspeção com o objetivo de
identificar possíveis ligações clandestinas no condomínio. “É necessário fazer
revisões no para-raios, nos pontos de força, no grupo-gerador, na casa de força
e verificar a situação de todas as tomadas comuns e específicas. A emissão de
um relatório técnico comprova o trabalho realizado”, observa.
As
ligações clandestinas são um grande problema para os condomínios. Esta prática
irregular é feita por moradores, que furtam a energia do próprio empreendimento
ou até mesmo de outros condôminos. Isto coloca em risco a segurança de todo o
sistema elétrico da edificação. “Neste caso, a concessionária de energia
dificilmente consegue identificar o problema, já que não é afetada com a
ligação irregular. O síndico deve providenciar a inspeção por meio da
contratação de um profissional qualificado”, recomenda Freitas.
A
revisão também é capaz de identificar vazamentos e sobrecargas elétricas nos
andares, halls de entrada, elevadores, escadarias, casa de máquinas,
corredores, áreas de lazer e guaritas. Todos os problemas encontrados devem ser
especificados no relatório técnico. “O documento também serve para apresentar
resultados e formalizar a garantia técnica sobre as condições do sistema
elétrico do condomínio”, enfatiza Freitas, professor de pós-graduação em
direito imobiliário no convênio NUFEI (Núcleo de Formação em Excelência
Imobiliária).
Associada
a conscientização dos moradores, a implantação de sensores de presença é outra
forma de diminuir os custos com energia elétrica. Os sensores podem ser
colocados em áreas de grande circulação de pessoas. “Este é um acessório muito
comum e útil para os condomínios. Ele ilumina o espaço somente quando alguém
está presente no ambiente, sem a necessidade de ligar ou desligar o
interruptor. Assim não se corre o risco de gastar energia de maneira
desnecessária”, acrescenta o especialista.
Primar Administradora de Imóveis
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