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Moradores
buscam comodidade e conforto e querem suprir suas necessidades sem sair de
casa.
Comodidade,
segurança, economia e conforto. Estas são algumas das razões que estimulam
muitas pessoas a escolhem uma moradia nos chamados condomínios-clube. Neste
tipo de edificação, o grande diferencial é o grande número de áreas de lazer. Piscinas,
quadras recreativas, espaços gourmet, academia, brinquedoteca, salão de jogos,
gazebo, parque infantil, decks e jardins planejados são alguns dos itens
oferecidos aos condôminos. “É uma oferta de opções de lazer e de serviços que valoriza
o condomínio”, afirma o advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas.
Os
prédios e condomínios horizontais denominados ‘clubes’ buscam atender a pessoas
de todas as idades e estilos de vida. Além de levar em consideração a
expectativa dos novos modelos familiares que se consolidaram nas últimas
décadas. O principal objetivo destes projetos diferenciados é agradar os
clientes e proporcionar uma experiência de moradia agradável e inigualável. “Certas
opções de lazer não são mais exclusividade dos imóveis de alto padrão. O
aumento da renda dos brasileiros e a facilidade para obter crédito favorecem o
investimento neste tipo de patrimônio”, observa.
A
qualidade de vida proporcionada por estes empreendimentos é um fator
fundamental na hora da compra do imóvel. O cliente prefere investir um pouco
mais e ter acesso fácil aos serviços que suprem as suas necessidades. “O padrão
denominado como condomínio-clube é completo e possui uma infraestrutura
diferenciada, por isso se tornou tendência e está se espalhando pelo Rio de
Janeiro e por outras regiões do Brasil”, explica Freitas, responsável pela diretoria
de condomínios e pela parte jurídica da empresa PRIMAR Administradora de Bens.
O
sucesso dos condomínios-clube está diretamente ligado à possibilidade de
desfrutar de lazer e serviços a qualquer hora, sem enfrentar trânsito, gastar
combustível e ter que se preocupar com a segurança das crianças e jovens. O
padrão dos empreendimentos varia conforme a localização e sofisticação do
acabamento da edificação. “Atualmente, as construtoras optam por entregar as
áreas comuns equipadas e decoradas, o que evita a necessidade de criar um fundo
para equipar os espaços. Os moradores tem acesso a mais lazer pagando menos”,
ressalta.
Para
que a taxa condominial não seja muito alta, as incorporadoras optam por planejar
e construir mais torres, aumentando o número de moradores. Desta forma, os
custos com as áreas comuns são divididos com mais pessoas e o valor pago individualmente
fica mais baixo. “A quantidade de funcionários é maior e o trabalho também é
dobrado. Por isso é importante buscar alternativas para reduzir o impacto
econômico no bolso dos condôminos”, enfatiza Freitas, professor de
pós-graduação em direito imobiliário no convênio NUFEI (Núcleo de Formação em
Excelência Imobiliária).
Condomínio-clube:
mais responsabilidades para o síndico
Com
mais torres, moradores, áreas comuns e funcionários para administrar, o síndico
deve ficar ainda mais atento ao cotidiano do condomínio. A presença de
subsíndicos também é importante para a administração dos condomínios-clube.
Apesar de não ter autonomia administrativa, o subsíndico é um representante dos
condôminos e leva para o síndico todos os seus anseios para que seja feita a
análise devida. “O síndico deve contar com uma equipe bem estruturada e que
esteja pronta para superar os desafios de um grande condomínio”, destaca.
A
preocupação com a prevenção e manutenção em geral deve ser constante. A
programação de serviços que devem ser realizados é uma forma de não deixar nada
passar em branco. Freitas esclarece que é preciso ajuda especializada para
gerenciar adequadamente toda a estrutura. “A PRIMAR, por exemplo, é uma
administradora de condomínios que oferece todo o suporte necessário para o
síndico. A parte burocrática e jurídica fica por conta da equipe de
profissionais da PRIMAR, o que evita, inclusive, ações trabalhistas e problemas
por falta de conhecimento ou atenção”, acrescenta.
Site: http://www.primaradministradora.com.br/
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