Mesmo
com a desaceleração dos preços, os valores não vão se retrair e vender um
imóvel ainda é vantajoso.
O
imóvel é considerado uma boa forma de investir dinheiro – é um patrimônio
durável e que se valoriza ao longo do tempo, especialmente quando ocorrem melhorias
na infraestrutura da região. Mesmo com a expectativa de estabilização do
mercado imobiliário, vender ou alugar uma edificação continua sendo um bom
negócio. “Os índices de valorização registram uma pequena queda, porém, os
preços atuais não irão diminuir”, explica Carlos Samuel de Oliveira Freitas,
especialista em Direito Imobiliário e diretor de Condomínios da PRIMAR
Administradora de Bens.
De
2001 a 2010, os preços dos imóveis residenciais e comerciais no Rio de Janeiro
sofreram um aumento de até 700%. O dado é do estudo “Panorama do Mercado
Imobiliário do Rio de Janeiro”, realizado pelo Sindicato da Habitação do Rio
(Secovi-RJ). A entidade constatou que em 2011 o crescimento do setor foi menor comparado
ao mesmo período de 2010. “O valor médio do metro quadrado para venda teve um
desaceleração significativa no ano anterior, assim como o preço para aluguel.
Nos dois casos, o crescimento foi 50% menor do que em 2010”, aponta.
Para
Freitas, mesmo nesta fase de equilíbrio dos valores praticados pelo mercado
imobiliário, ainda haverá um aumento nos preços das edificações. A razão é o
forte investimento em urbanização e infraestrutura para receber a Copa do Mundo,
em 2014, e as Olimpíadas, em 2016. “As unidades imobiliárias localizadas no
entorno das sedes destes eventos, onde irão acontecer às competições, serão
extremamente valorizadas, principalmente na época de realizado dos jogos. O
preço de venda pode superar o valor primitivo em até 300%”, enfatiza Freitas.
Saiba como vender
seu imóvel mais rápido
Quem
deseja vender um imóvel usado deve ficar atento a algumas orientações básicas
que podem dar um empurrãozinho para o comprador fechar o negócio. O processo de
venda, na maioria dos casos não é rápido, porém, ter cuidados básicos com a
edificação ajuda a atrair mais interessados. “Os imóveis usados têm forte concorrência,
por isso quanto mais atraente, maiores são as chances de vender. O primeiro
passo é manter a residência sempre limpa e organizada. O jardim e o quintal
também merecem mais atenção”, observa.
A
conservação do imóvel é fundamental. Portanto, se houver a necessidade de fazer
reparos na parte elétrica, hidráulica ou estrutural, faça antes de anunciar o
imóvel para venda. Os consertos e melhorias eliminam possíveis distrações para
os interessados. “As pessoas que vão visitar a casa ou apartamento se projetam naquele
ambiente e se imaginam morando ali. Se o primeiro contato não for positivo, o
negócio será prejudicado. Mesmo quando o interessado faz mais de uma visita, a
primeira impressão sempre será a mais forte em sua mente” esclarece.
Caso
o imóvel a venda esteja ocupado, a atenção deve ser redobrada. Os ambientes devem
estar sempre arejados, sem mobília em excesso e objetos jogados em qualquer
canto. Os dejetos dos animais de estimação devem ser removidos do quintal,
assim como os entulhos. “A boa aparência deve ser mantida constantemente,
afinal nunca se sabe quando o possível comprador vai solicitar uma visita.
Mesmo que a administradora agende os encontros, será impossível deixar tudo
organizado a tempo se não houver manutenção frequente”, afirma.
Outra
recomendação importante é a revisão dos documentos do imóvel. A escritura deve
ser fidedigna com a realidade. Qualquer diferença pode ser motivo para que o
interessado desista de fechar o negócio. “O ideal é manter tudo atualizado para
não haver transtornos no momento da negociação. O diálogo é outro fator que
conta pontos. O proprietário e o corretor da administradora devem sempre ressaltar
os pontos positivos da edificação, comentar sobre as características do bairro
e os serviços oferecidos aos moradores, como linhas de ônibus, escolas e postos
de saúde”, acrescenta.
Primar Administradora de Imóveis
Site: http://www.
primaradministradora.com.br/
blogspot.com/
E-mail: diretoria@
primaradministradora.com.br
Fone: 21 3297-8675/ 3297-8666/3431-5454
Endereço 1: Rua Arquias Cordeiro, N° 324, grupo 212, Méier, Rio de Janeiro - RJ.
Endereço 2: Rua Dalcídio Jurandir, 255, loja 125, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ.
.jpg)
