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Vantagens e desvantagens na hora de comprar um
imóvel devem ser colocadas na balança.
Quando a ideia de comprar um imóvel surge na cabeça, as
dúvidas aparecem aos montes. Novo ou usado? Casa ou apartamento? As respostas
podem ser fáceis de serem encontradas, mas cada argumento deve ser colocado na
balança na hora de decidir qual a melhor opção. “O perfil do comprador é que vai
determinar se o imóvel novo ou usado é mais vantajoso e se é melhor morar em
uma casa ou apartamento”, explica o advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR
Administradora de Bens, que
inaugurou a PRIMAR Barra em novembro de 2011.
Freitas elenca as principais vantagens de cada tipo de
imóvel. Os novos são entregues com acabamentos na cozinha, banheiro e
lavanderia e o restante – que precisa de pintura - fica por conta do comprador.
Isto é um ponto positivo para as pessoas mais detalhistas e que gostam de
personalizar os ambientes. “Atualmente muitas construtoras também oferecem a
possibilidade de fazer alterações ainda na planta, deixando o projeto com a
cara do futuro morador. Outro aspecto favorável é que as tomadas e outros
equipamentos elétricos e hidráulicos já vêm no padrão das novas normas de
segurança”, observa.
Com relação aos condomínios, os apartamentos novos
possuem uma área privativa menor, ou seja, os cômodos e a metragem interna
foram reduzidos, mas a área de lazer aumentou e muito. As opções para se
divertir sem sair de casa vão desde brinquedoteca até sauna, espaço gourmet,
bosques e academia. “É bom lembrar que tudo custa dinheiro. Os equipamentos
estarão sempre a disposição para serem utilizados e o seu valor e a sua
manutenção serão inclusos na taxa condominial. Além disso, nas edificações
novas as instalações são mais modernas”, aponta.
Apesar dos vários pontos positivos, os imóveis novos
perdem em alguns quesitos para os antigos. Quem quiser adquirir uma casa ou
apartamento usado poderá negociar o valor e as formas de pagamento. “Descontos
e a possibilidade de troca por outros bens são comuns neste tipo de negócio.
Sem contar que o imóvel usado é mias barato do que um novo. Quando houver a necessidade
de realizar reformar é recomendado colocar tudo na ponta do lápis e analisar se
os custos das melhorias, somados ao valor do imóvel, não superam o preço de um
novo”, aconselha.
Os usados ganham de longe dos novos quando o assunto é
espaço. Mais amplos, os cômodos dos imóveis mais velhos são mais confortáveis e
não deixam nenhum móvel de fora. Os banheiros – muito valorizados pelos
brasileiros – são espaçosos e se dão o luxo de ter banheira ou um grande box.
“Outro ponto a favor é a vizinhança, que já está consolidada. O comércio e a
infra-estrutura de regiões mais antigas são bem melhores do que os novos
zoneamentos, onde há muitas edificações em construção e a vida está começando”,
considera.
O financiamento é quase igual em ambos os casos – com
exceção da compra de imóveis na planta, já que as primeiras prestações são
pagas diretamente para a construtora, que utiliza índices de reajuste abaixo da
inflação, por isso o valor é mais em conta. “Depois que o financiamento passa a
ser pelo banco as condições praticamente se igualam, mas dependendo da
instituição financeira os juros para imóveis usados pode ser mais alto. A
documentação e as taxas a serem pagas são praticamente as mesmas para os dois
tipos de bens”, destaca Freitas.
O especialista afirma que não há como determinar qual o
imóvel mais preferido pelos compradores – se os novos ou usados. Com seus
fatores positivos e negativos, cada um atrai diferentes públicos que buscam
adequar suas necessidades ao bolso. “O brasileiro irá comprar no máximo dois
imóveis durante toda a sua vida, de acordo com várias estimativas. Por isso
esta decisão deve ser levada a sério, com muita reflexão e análise de todos os
aspectos envolvidos”, acrescenta Freitas, diretor de locações da ABADI e do
Creci- Rio de Janeiro.
Primar Administradora de Imóveis
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