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Espaço, privacidade e valorização estão entre as vantagens
do apartamento mais alto do prédio.
Os apartamentos caíram no gosto de
quem busca segurança e menos trabalho – afinal cuidar da estrutura de uma casa
exige tempo e mais dinheiro do que é necessário para pagar a taxa condominial.
A divisão nas despesas com itens de lazer, áreas comuns e equipamentos que
inibem assaltos torna o apartamento mais vantajoso, pois é possível ter itens a
mais e de maior qualidade com custo menor. “Os apartamentos são cinco vezes
mais seguros do que as casas”, afirma Bárbara Silva
Freitas, responsável pela área financeira e administrativa da
PRIMAR Administradora de Bens.
Outro ponto a favor de viver em um
edifício é a presença de funcionários responsáveis pela manutenção, limpeza e
segurança das áreas comuns. Os moradores têm que se preocupar apenas com o seu
espaço interno. “Dependendo da localização do apartamento o morador ainda tem
uma bela vista para contemplar. É só abrir a janela e é possível ver uma grande
extensão da paisagem, seja uma área verde ou espaços da malha urbana”, destaca
Carlos Samuel de Oliveira Freitas,
diretor de condomínios da PRIMAR e diretor de locações da ABADI.
Nos edifícios o apartamento da
cobertura é o mais cobiçado, e, normalmente, o mais caro. A diferença no valor
se dá principalmente pelo ganho substancioso de espaço físico e a possibilidade
de instalar equipamentos privativos. “Na cobertura o proprietário pode, desde
que seja permitido no contrato, fazer alterações para aumentar seu conforto.
Construir uma churrasqueira, transformar o espaço em uma quadra poliesportiva,
colocar uma piscina ou até uma sauna. Além disso, a cobertura é um tipo de
imóvel que tem a valorização estável, sem depender das flutuações do mercado”,
observa Freitas.
Mesmo com mais espaço, a taxa de
condomínio do apartamento de cobertura não pode ser mais alta do que a das
outras unidades. Isto se deve pelo conceito de fração ideal, que garante a
divisão das despesas da construção da edificação. E mesmo que o proprietário da
cobertura tenha mais vantagens, a unidade reduz os custos para o condomínio.
“Com a cobertura há uma redução significativa com a manutenção e conservação de
telhados. O Código Civil obriga todas as unidades a arcarem com os custos
provenientes de reparos no telhado e com a cobertura esta área é menor”,
explica Bárbara.
O telhado é uma área importante e
se for negligenciada pode trazer grandes prejuízos, como infiltrações que
atingem apartamentos de diferentes andares e comprometem a estrutura da
construção. A parte coberta, que inclui o telhado da casa de máquinas, caixa de
escada e outros locais que não fazem parte do piso exclusivo da cobertura, é de
responsabilidade de todos os moradores. “Os gastos com conservação e reparos da
parte utilizada exclusivamente pela cobertura é de responsabilidade do
proprietário”, esclarece Freitas, que também atua como advogado imobiliário.
Bárbara ressalta que a cobertura é
o apartamento mais confortável e luxuoso de qualquer prédio e a vista supera a
das outras unidades. Quem tem bom gosto e sente falta da natureza pode
valorizar os ambientes externos com paisagismo. “O morador pode ter um belo
jardim sem sair de casa. O cultivo de plantas e flores deixa o ambiente mais
agradável e aconchegante e ainda combina com a instalação de equipamentos de
lazer, como a piscina. A integração de ambientes é outro fator que incrementa
ainda mais o valor da cobertura”, acrescenta.
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