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Pagamento à vista é a melhor opção para comprar imóvel, mas
brasileiros ainda preferem o financiamento.
De
acordo com dados da Câmara Brasileira da Construção Civil, os brasileiros terão
cerca de R$ 160 bilhões em crédito imobiliário para adquirir a casa própria ou
comprar outro imóvel em 2012.
A expectativa é que o montante financie aproximadamente
1,6 milhão de imóveis. “Mesmo sendo apenas estimativas, os números são
positivos para o setor”, considera Carlos Samuel Silva Freitas, diretor
comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens, que inaugurou
recentemente a sua filial na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro.
O
cálculo com relação ao valor do crédito imobiliário para o Brasil neste ano foi
feito com base no saldo de 2011 – que ficou entre R$ 120 e R$ 130 bilhões – e a
previsão de crescimento de 20% a 25%. No país os meios de financiamento
habitacional mais usados são o FGTS, que possui juros menores, e o Sistema
Financeiro da Habitação (SFH), que usa o dinheiro da poupança. “O SFH é mais
utilizado do que o FGTS, mesmo assim os dois recursos são opções importantes
para o consumidor, que tem dificuldade de comprar imóveis à vista”, observa.
Não há
dúvidas de que a forma mais vantajosa de comprar um imóvel é pagando o valor à
vista e em dinheiro. Mesmo com a redução dos juros e o crescimento do acesso ao
crédito imobiliário, não existe nenhuma forma de financiamento que seja melhor
do que o pagamento em dinheiro. “É necessário ter disciplina para reservar um
pouco do salário todos os meses de olho no futuro. A colocação do que foi guardado
em aplicações mais conservadoras, como a Poupança, é uma maneira de economizar
e juntar o valor necessário para o investimento”, afirma.
O
especialista ressalta que o ideal é fazer uma simulação no banco para saber
quanto custaria a prestação do imóvel e dar início ao investimento poupando um
valor semelhante ao que seria pago nas prestações de um financiamento. Se a
família estiver pagando aluguel, uma saída é verificar se o valor pago é o
mesmo que seria cobrado ao financiar um imóvel. “Se a resposta for positiva,
sem dúvida alguma vale mais a pena pagar algo que um dia será seu do que ficar
investindo em uma moradia provisória, sem a garantia de estabilidade”,
enfatiza.
Freitas
lembra que o financiamento de um imóvel é uma dívida alta e deve sempre ser
prioridade – a prestação deve ser paga primeiro do que as outras despesas
mensais, especialmente se o orçamento estiver apertado. Este cuidado evita
transtornos que podem colocar o investimento em risco. “Na hora de
fazer as contas, a quantia para o pagamento do financiamento imobiliário deve
ser separada. Para não passar apuros, é recomendado analisar o verdadeiro
padrão de vida, para não dar um passo maior que a perna e tropeçar”, avisa o
especialista.
Outra
dica é ter guardada uma reserva estratégica para utilizar em casos de
emergência ou eventualidades, como perda do emprego ou gastos com a saúde. Os
imprevistos podem por tudo a perder se não houver precauções. “Este é um
compromisso de extrema importância e deve ser honrado ao máximo. Se as prestações
começarem a ficar pesadas demais é necessário revisar as despesas e equilibrar
o orçamento. São os pequenos gastos que, somados, podem causar um desequilíbrio
financeiro na família. Não espere a situação ficar crítica, ao menor sinal de
dificuldade é preciso rever as despesas”, evidencia.
O futuro
proprietário do imóvel não deve esquecer do sinal de entrada do negócio e que
existem outros gastos que são incluídos no valor das parcelas mensais. O seguro
de vida e de dados no imóvel correspondem de 7% a 10% do valor da prestação e
são obrigatórios. Sem contar que para aprovação do financiamento são cobradas
taxas de análise do crédito, avaliação do imóvel, custo do registro do contrato
em cartório e o Imposto de Transmissão de Bens Intervivos (ITBI). “Estes tributos
de legalização dos documentos custam cerca de 2% do valor total do bem”,
acrescenta.
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