Investimentos
na segurança, crescimento da economia e expansão da oferta de crédito
contribuíram para valorização imobiliária.
Praias
lindas e badaladas, pontos turísticos com fama internacional e investimentos
robustos em infra-estrutura e segurança tornam a capital carioca um bom lugar
para se viver. As vantagens se refletem nos preços praticados no mercado
imobiliário da região, uma dos mais altos do Brasil. “Em várias capitais o
valor do metro quadrado está ficando mais caro devido a inflação e a
organização da Copa do Mundo de 2014, mas o Rio de Janeiro é a cidade que
apresenta a maior alta”, destaca Bárbara Silva Freitas, responsável pela área
financeira e administrativa da PRIMAR Administradora de Bens.
De acordo com dados do índice desenvolvido e calculado pela Fundação Instituto
de Pesquisas Econômicas (FIPE), o Rio foi a região que registrou o maior
aumento no preço do metro quadrado de imóveis. O índice, que monitora Rio de
Janeiro, São Paulo, Fortaleza, Belo Horizonte, Salvador, Recife e o Distrito
Federal, apontou que enquanto a média das sete regiões é de 29,4%, a capital
fluminense chegou a 41,3%. Em segundo lugar ficou Recife, com 30,4% de aumento.
“O Leblon é o bairro que tem o metro quadrado mais caro do país, o preço
ultrapassa os 16 mil reais”, observa.
A região carioca que teve o menor valor foi a de Anchieta, R$ 1.058. Os números
somam o acumulado em 12 meses, de setembro de 2010 a setembro de
2011, sendo que neste período o preço médio do metro quadrado teve um aumento
de quase 30%. O cálculo feito com os valores praticados apenas este ano apontam
uma alta de 21,3% nas regiões pesquisadas. “Nos últimos três anos o valor do
metro quadro no Rio de Janeiro sofreram uma alta de 144%. Em segundo lugar está
São Paulo, com um aumento de 113%”, aponta Carlos Samuel Silva
Freitas, diretor comercial e de locações da PRIMAR.
Em novembro, sétimo mês seguido de desaceleração, o preço dos imóveis se
estabilizou, com uma valorização de 1,4%, a menor dos últimos 15 meses. Mesmo
assim o índice possui um acumulo de 25% na valorização e é considerado um dos
mais altos do mundo. “Quem deseja comprar um imóvel e já andou pesquisando sabe
que a conta está um pouco salgada. No Rio de Janeiro os imóveis tiveram aumenta
bem acima da inflação e, mesmo com a grande oferta de crédito imobiliário, isto
dificulta a aquisição de novos bens”, ressalta Freitas.
Antônio José da Silva, presidente da PRIMAR, explica que vários fatores
contribuíram para esta valorização tão significativa no valor dos imóveis. Os
incentivos do poder público na área da habitação, o crescimento da economia, o
aumento da renda e principalmente a expansão do crédito e a confiança do
consumidor intensificaram a movimentação do mercado imobiliário. “A tendência é
que os índices do valor médio do metro quadrado alcancem o seu ápice em 2012 no
Rio de Janeiro. Especificamente no caso carioca os investimentos por causa da
Copa e das Olimpíadas, a pacificação de favelas e a demanda superior à oferta
empurraram os preços para cima”, enfatiza.
Segundo a FIPE, em novembro o metro quadrado no Leblon teve o preço médio acima
dos 17 mil reais, enquanto Ipanema registrou valores acima de 15 mil reais e é
considerado o segundo bairro mais caro do Brasil. “Com as novas estratégias do
governo na área da segurança os valores irão ficar mais altos não apenas nas
regiões nobres da cidade, mas também em locais que estavam com o preço defasado
em até 30%. O entorno das favelas pacificadas obtiveram uma significativa
valorização, fato que agrada os moradores e proprietários de imóveis”,
acrescenta Silva.
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